Бесплатная юридическая консультация

Если Вам сложно сформулировать свой вопрос, позвоните по номеру 8 495 74 090 94

Москва
Улица 1905 года
Большой Предтеченский переулок, д.31
Прием звонков - круглосуточно   
8 495 74 090 94
help@psleas.ru

Перепланировка

Провести перепланировку и соблюсти все требования законодательства достаточно сложно. Изменения требуют согласования со специальными государственными органами.

С одной стороны, это ограничивает собственника во владении имуществом.

Однако, данная система преследует вполне очевидную цель – не допустить возникновения аварийных ситуаций. Перепланировка может затронуть прочность и безопасность здания для находящихся в нем людей.

К переустройству и перепланировке нужно подходить очень ответственно и серьёзно. Помните, что от этого зависит жизнь и здоровье тех, кто может находиться в помещении, в том числе Вас и ваших близких.

Чем отличаются переустройство и перепланировка помещения? Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В настоящий момент компетентными органами, которые выдают разрешения на переустройство и перепланировку являются органы местного самоуправления того муниципального образования, на территории которого расположено жилое помещение.

Заявитель может подать документы через многофункциональные центры (МФЦ).

Исходя из Ваших желаний и представлений, юрист сможет определить, для каких операций необходимо получать разрешение на переустройство и/или перепланировку, а для каких нет.

Квалифицированная юридическая помощь может потребоваться в самом начале процесса перепланировки, а именно на этапе подготовки документов. Какие документы необходимы документы? Вот стандартный набор документов:

  1. Заявление о переустройстве и/или перепланировке;
  2. Правоустанавливающие документы на помещение;
  3. Проект переустройства и/или перепланировки;
  4. Технический паспорт помещения;

Если жилое помещение сдается в порядке социально найма, то необходимо согласие всех членов семьи нанимателя в письменной форме. Если жилое помещение является памятником архитектуры, то необходимо заключение компетентного органа о допустимости переустройства/перепланировки.

Некоторые из этих документов государственные органы могут получить сами, не требуя их от заявителя. Таким образом, юрист поможет определить, какой точно перечень документов необходим лично от Вас, а также удостоверится, что с ними все в порядке. Очень часто возникают ситуации, когда при переустройстве и/или перепланировке вдруг выясняется, что есть проблемы с техническим паспортом помещения.

Немаловажное значение играет разработка проекта переустройства и/или перепланировки. Этот проект можно заказать с нуля или выбрать типовые проекты. В первом случае юрист поможет в организации составления проекта, который будет соответствовать всем требованиям законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения заявления и других документов не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления документов. После этого, документ, который подтверждает это решение высылается заявителю. Этот документ служить основанием проведения переустройства и/или перепланировки.

Что делать, если Вы сами подали документы, но Вам отказали в выдаче разрешения? Юрист поможет разобраться, что Вы сделали не так, или сможет обнаружить незаконность отказа. Основания для отказа в переустройстве и/или перепланировке перечислены в ст. 27 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и/или перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

После завершения переустройства и/или перепланировки утверждённые изменения должны быть отражены в техническом паспорте помещения. Может показаться, что перечень документов для получения разрешения небольшой, но может возникать необходимость получения сопутствующих документов.

Ст. 29 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что является самовольным переустройством и/или перепланировкой. В этом случае Вас могут обязать вернуть прежнее состояние помещения, либо суд может сохранить помещение в переустроенном/перепланированном виде. Лицо, которое самовольно произвело переустройство и/или перепланировку подлежит ответственности.

 

 

 

Согласно ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.